22июн

Советы арендаторам и арендодателям Германии

Главная » Новости » Советы арендаторам и арендодателям Германии

Особенности рынка недвижимости Германии – это насущная проблема многих инвесторов и не только. Чего стоит только расчет ежемесячно выплачиваемых налогов! Не менее прост и сегмент аренды. О его особенностях и поговорим.

Это распространенная ловушка. Дело в том, что застройщик придерживается строительных норм, в то время как владелец обязан выполнить пересчет согласно жилищных нормативов. Приобретая у застройщика недвижимость, владелец желает вернуть все инвестированные деньги, а потому и сдает ее в расчете на «строительные площади». Арендатор же зачастую платит за несуществующие квадратные метры.

Уменьшить арендную плату арендатор может, обратившись в суд, но только в том случае, если текст договора или объявления не снимает с владельца ответственности за пересчет квадратных метров. В противном случае Ваши увещевания суд просто отклонит. Если в объявлении информация о метрах есть, но указана она весьма расплывчато или же есть пометка о возможной ошибке в расчете площади – с арендодателя «взятки гладки». Съемщик может снизить ставку арендной платы в случае различия между фактической и юридической площадью в 10% и более (так же через суд).

Как правило, схема событий такова: арендатор узнает о «лишних» оплачиваемых ним метрах и уведомляет об этом собственника жилья в письменной форме с твердым намерением (так же указанном в уведомлении) платить меньше. После этого владелец недвижимости подает в суд на основании нарушения договора об аренде и выигрывает это дело. Юристы же советуют продолжать оплачивать указанную в договоре сумму вплоть до момента выяснения вопроса.

Выиграть дело арендатору поможет лишь доказательство того, что отсутствие указанным метров значительно влияет на эксплуатационную ценность жилья, а так же доказательство самого неправильного подсчета площади арендуемых помещений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

CAPTCHA image
*